부동산 경매 초보자가 가장 많이 실수하는 5가지, 이건 꼭 피하세요

❌ 실수 1. 권리분석을 대충하고 낙찰받는다

"등기부등본만 보면 끝이지 않나요?"
👉 NO!

권리분석은 경매 투자의 기본 중 기본입니다.
물건의 등기부등본에는 다양한 권리관계(저당권, 가압류, 압류 등)가 기재되어 있습니다.
그런데 초보자들이 가장 많이 하는 실수는,
"이 권리들이 경매로 소멸하는지, 잔존하는지" 여부를 제대로 확인하지 않는다는 것입니다.

예를 들어, 선순위 임차인이 존재하면 낙찰자가 보증금을 물어줘야 할 수도 있습니다.
또는 유치권 주장이 있는 경우, 명도 소송에 휘말릴 수 있습니다.

✅ 권리분석 제대로 하는 방법:

• 등기부등본 열람 → 등기부등본 보는 방법 가이드

• 권리 소멸 여부 체크

• 전문가 자문 받기 (초기엔 비용이 들더라도 안전합니다)

부동산 경매 투자 초보자라면 권리분석에 투자하는 시간을 아끼지 마세요.
당장 눈앞의 물건보다 숨겨진 위험 요소를 보는 안목이 중요합니다.

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❌ 실수 2. 현장조사를 생략하고 입찰한다

“사진으로 봤는데 괜찮던데요?”
👉 큰일 납니다.

현장조사 없이 입찰하는 건 도박입니다.

✅ 실제로 벌어지는 문제:

• 사진은 멀쩡한데, 내부는 폐허 수준

• 주변이 슬럼가

• 접근 도로가 없음

• 무허가 건축물

• 주거불가 건물 (ex. 창고, 컨테이너)

현장조사 체크리스트 바로가기

🚶 직접 방문해서:

• 건물 외관 상태 확인

• 인근 시세 파악

• 교통편 체크

• 소음, 범죄율 등 확인

👀 그리고 가능하면 근처 주민에게 슬쩍 물어보세요.
"이 건물 무슨 문제 없나요?"
의외로 많은 정보를 얻을 수 있습니다.

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❌ 실수 3. 수익률 계산 없이 '싸다'는 이유만으로 입찰

"시세보다 20% 싸게 샀어요!"
하지만... 리모델링 비용, 세금, 명도비용까지 포함했더니 결국 손해?
😱 이런 경우, 정말 많습니다.

부동산 경매 투자는 "싸게 사는 것"이 목표가 아니라,
**"수익률을 확보하는 것"**이 목표입니다.

✅ 입찰 전 반드시 계산할 것:

• 낙찰가 + 리모델링 비용 + 취득세 + 법무비용 + 명도비용

• 매각 후 예상 월세 수익

• 보유 중 유지비용(관리비, 세금 등)

임대수익률 계산기를 활용해 빠르게 계산해보세요.
👉 임대수익률 계산기 바로가기

🎯 목표: 투자금 대비 연 수익률 6% 이상 확보!