전세사기 진짜 이렇게만 하면 문제 없어요(실제사례)

 

❗ 전세사기, 절대 남의 일이 아니더라고요

제가 전세사기를 당한 건, 계약이 끝나고 나서였어요. 집주인과 연락이 되지 않고, 나중엔 그 집이 경매에 넘어가 있다는 걸 알게 됐죠. 너무 무서웠어요. 이 돈 없으면 진짜 거리로 나앉아야 하는 상황이었거든요.

그래서 저는 진짜 하루하루 검색하고, 전화하고, 상담받고... 그렇게 움직였어요. 그때 제가 했던 조치들을 하나씩 정리해볼게요.

📌 실제로 이런 방법으로 해결했어요 (그리고 다른 분들도요)

🧍‍♀️ 사례 1: 등기부 떼봤더니 집주인이 빚더미에 있었어요

같은 단지에서 만난 분 이야기예요. 보증금은 8천만 원. 전세 계약할 땐 아무 말 없었는데, 나중에 알고 보니 그 집에 이미 대출이 가득. 결국 임차권등기명령을 신청해서 퇴거 후에도 권리를 유지했어요.

👉 법제처 – 임차권등기명령 절차 안내

🧍‍♂️ 사례 2: HUG 보증보험이 살렸다!

저는 다행히 계약할 때 공인중개사 권유로 HUG 보증보험에 가입했었어요. 덕분에 집주인이 돈을 안 돌려줘도 HUG에서 대신 돌려주더라고요. 신청하고 3개월쯤 지나서 90% 정도 돌려받았어요. 이 보험 없었으면... 생각만 해도 끔찍해요.

👉 보증금 반환 보증 – HUG 사이트

👩 사례 3: 법률구조공단 상담으로 마음이 좀 놓였어요

혼자서는 진짜 아무것도 모르겠어서 법률구조공단에 상담 예약했어요. 변호사님이 절차 하나하나 알려주셔서, 진짜 터널 속에 불 켜진 느낌이었죠. 그 조언 덕분에 법원에 지급명령 신청도 했고, 나중엔 경매 신청까지 할 수 있었어요.

👉 법률구조공단 무료상담

👪 사례 4: 피해자 인정받고 LH 긴급주거지 지원 받았어요

아이까지 있는 한부모 가정이셨어요. 전세사기 피해자 인정 신청을 하고 나니 LH에서 임시 거처 지원, 생계비 지원을 받을 수 있었대요. 눈물 났다는 말이 아직도 기억나요.

👉 LH 전세사기 대응지원 안내

💡 미리 알았더라면 하는 체크리스트

이건 저와 다른 피해자분들이 공통적으로 했던 말이에요.

1. 등기부등본은 무조건 떼보고 계약하세요.

2. 전세보증금 반환보증 보험 꼭 가입하세요. 비용 아깝지 않아요.

3. 공인중개사 등록번호 꼭 확인하세요.

4. 계약서 특약사항 꼼꼼히! 이해 안 되면 물어보세요.

5. 신축 빌라, 오피스텔 특히 조심하세요.

👉 전세사기 대응 가이드 – 국토부

🧠 그리고 제가 느낀 것들

• 진짜 혼자 끙끙대지 마세요. 상담 꼭 받으세요.

• 이건 내 잘못이 아니에요. 사기꾼들이 만든 함정일 뿐.

• 정보가 가장 큰 무기예요. 알면 대처할 수 있어요.

🔍 자주 묻는 질문 (친구가 물어본다면)

Q. 집주인이 잠적했는데, 그냥 포기해야 하나요? A. 절대 아니에요. 임차권등기명령 + 보증보험 + 지급명령 등등 방법 많아요. 혼자 해결하려 하지 마세요.

Q. 보증보험 안 들었으면 끝인가요? A. 아닙니다. 지급명령, 경매신청, 추심명령 등 법적 절차로 대응 가능해요.

Q. LH 지원은 누구나 받을 수 있나요? A. 피해자 인정 받아야 해요. 요건만 맞으면 임시주거, 긴급지원 받을 수 있어요.

📌 마무리하며

혹시 지금 너무 막막하신가요? 저도 그랬어요. 근데 진짜 하나씩 해보면 길이 보여요. 이 글이, 지금의 여러분에게 작은 희망이 되었으면 좋겠어요. 그리고 앞으로는 이런 일이 한 명도 안 생겼으면 해요.

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