전세사기 피하는 법? 경매로 안전하게 내 집 마련하기

🔍 본론 – 전세사기를 피하는 3가지 기본 수칙

1. 등기부등본 직접 열람하기

계약 전 반드시 등기부등본을 떼어보세요. ✔ 소유자와 임대인이 일치하는지 ✔ 근저당, 압류 등 권리가 걸려 있지 않은지 확인해야 합니다.

등기부등본 보는 방법: 법원 등기정보 광장

2. 보증금 보호 가능한가 꼭 체크

✔ 임차권 등기 설정 여부 ✔ 확정일자 부여 여부 ✔ 보증금이 전세가 대비 몇 퍼센트인지

👉 전세가율(보증금/시세) 80% 이상이면 위험 신호입니다.

전세가율 조회는: 부동산114 전세가율 조회

3. 미등기 신축, 다세대 조심!

요즘 신축 빌라 전세 사기 피해가 가장 많습니다.

✔ 등기 완료 전 임대 계약은 절대 금지 ✔ 준공 허가 여부, 건축물 대장 확인 필수

참고: 정부24 건축물대장 발급

🔍 본론 – 경매를 통한 내 집 마련 방법

1. 전세 피해주택 경매 매입 기회

최근 정부는 전세사기 피해자 주택을 특별 경매로 출품하거나, 일정 조건 하에 낙찰 시 지원 정책을 펼치고 있습니다.

✔ 경매로 구매 시 시세 대비 20~30% 저렴 ✔ 취득세 감면 혜택 가능 (일부 지역)

전세사기 피해자 지원 정책 확인: 국토교통부 정책 알림

2. 경매 물건 고를 때 주의할 점

✔ 등기부 권리분석 철저 ✔ 주변 시세 대비 가격 확인 ✔ 리모델링 비용 예상 포함

👉 무조건 '싸다'가 아니라, '수익성과 안전성' 둘 다 체크해야 합니다.

권리분석 가이드: 헬프미 – 부동산 경매 권리분석 가이드