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📌 서론 – 경매로 진짜 월세 부자가 될 수 있을까?
“부동산 경매로 수익 낸다”는 말을 들어봤지만, 구체적으로 얼마를, 어떻게 벌 수 있는지 궁금했던 적 있으셨죠? 🤔
오늘은 실제 부동산 경매 투자자가 월 300만 원 안정적 수익을 만들기까지 걸린 시간과 전략을 리얼하게 공개합니다. 📝
단순한 이론이 아니라, 실제 투자 흐름, 시행착오, 수익 달성 과정까지 모두 풀어드릴게요!
🔍 본론 – 월 300만 원 수익 만들기까지의 단계별 과정
1. 첫 번째 경매 낙찰까지 걸린 시간: 약 3개월
부동산 경매에 관심을 갖고 본격적으로 물건을 찾기 시작한 지 약 3개월 만에 첫 물건을 낙찰받았습니다.
✔ 물건 선정 기준:
- 역세권 소형 아파트 (도보 7분)
- 1회 유찰 → 최저가 25% 하락
- 권리문제 없음 (선순위 임차인 없음)
👉 유찰 물건을 중심으로 검색했던 것이 핵심 전략이었습니다.
참고: 지지옥션 – 유찰 경매 검색
---2. 낙찰 후 리모델링 및 세팅: 1개월
낙찰 후 바로 소액 리모델링(300만원 투입)을 진행했습니다.
✔ 리모델링 내용:
- 도배/장판 교체
- 싱크대 일부 수리
- LED 조명 교체
총 소요 시간: 3주 총 비용: 약 300만원
👉 리모델링 비용을 최소화해 투자 효율을 극대화했습니다.
리모델링 업체 찾기: 홈인스 인테리어 비교
---3. 월세 세팅 완료: 낙찰 후 2개월 차
공실 기간 없이 바로 세입자 계약 완료! 🎉
✔ 월세 조건:
- 보증금 500만 원
- 월세 70만 원
1호 물건에서만 순수 월세 수익 70만 원 확보했습니다.
---4. 두 번째, 세 번째 경매 투자: 약 6개월 후
1호 물건 수익을 확인한 후, 바로 다음 경매 입찰에 도전했습니다.
✔ 전략:
- 낙찰가율 75% 이하 물건만 입찰
- 리모델링 최소화 가능한 물건 위주 선별
- 소형 평형 + 역세권 중심 공략
2호, 3호 물건도 비슷한 기준으로 진행하여 각각 월세 100만 원, 130만 원 수익을 만들어냈습니다.
👉 1년 안에 총 월세 수익 300만 원 달성! 🚀
---💡 경매 투자로 월세 수익 만들 때 꼭 지켜야 할 5가지
- 1. 유찰 물건 공략 : 최저가 낙찰을 노리세요.
- 2. 권리분석 철저 : 인수 위험 없는 깨끗한 물건 선택
- 3. 실거주 수요 체크 : 대학가, 역세권, 대형마트 근처 집중
- 4. 리모델링 최소화 : 소액 리폼으로 수익 극대화
- 5. 대출 활용 전략 : 경매대출(LTV 70%) 적극 이용
경매 대출 정보 보기: 국민은행 경락잔금대출 안내
---✅ 결론 – 경매는 '느리지만 확실한 부자가 되는 길'
✔ 1건 2건 차곡차곡 쌓아가며 ✔ 매달 월세 수익을 안정적으로 늘리는 것
이것이 부동산 경매 투자의 가장 현실적이고 확실한 성공 루트입니다. 🚀
👉 오늘부터라도 작은 경매 물건 하나 검색해보세요. 첫 발을 내딛는 순간, 당신의 투자 여정이 시작됩니다! ✨
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